第一招：注意自己的形象
第一印象良好，即使以后有表現不夠好的地方，別人也會對你寬容一些;第一印象糟糕，即使后來做得再漂亮，別人對你的評價也不會太高。
第二招：做個有心人
比如主動為上司或其他同事做些輔助性工作，比如打印材料、填寫表格等。這樣做不但能得到賞識，還可從中掌握物業的業務情況和工作流程。你別小看這些努力，它會幫助你迅速得到大家的幫助和認同。
第三招：手上拿個東西
手拿文件的人看起來像要去開會，手拿報紙的人則好像要上廁所，而兩手空空的人則會被以為要外出。所以若離開座位，便要有文件在手。有需要的話，拿些文件回家，上司一定以為你是一個以物業為重，不惜用私人時間處理公事的好員工。
第四招：嘴巴別偷懶
要在最短的時間內記住每個同事的名字、職務。
第五招：整潔干凈、有條不紊
保持辦公桌整潔，把電腦書、業務書和文件夾整齊地擺放在桌上，若辦公桌上什么也沒有，反而會令人誤會你工作不夠勤奮。樣樣東西都井井有條，大家一定會認為你在其他方面也一樣是有條理的。
第六招：不要做跟工作不相干的事
不要在電腦上打游戲或聊天，即便休息時間，也不要瀏覽那些成人網站。設置電腦屏保也有講究，不要使用性感圖片或明星，可以有意地設置具激勵作用的座右銘。
第七招：給自己準備一個杯子
一次性紙杯往往只供客人使用，職員則用自己的水杯。作為新人，一定要注意這樣的小細節，不要圖省事總拿一次性紙杯喝水。
第八招：盡量不要把客人帶到工作區
有客人來訪，盡量不要領入工作區，一般請至專門的接待室或會議室。如果是私人朋友來訪，最好在休息時間接待，并且時間盡可能短。
第九招：節約環保
打印紙的反面要再行利用，如果用過一面的紙不便于再用作打印或復印，可以簡單裝訂起來作草稿紙，不要隨意廢棄。這種節省辦公成本的做法，往往會得到老板贊賞。
第十招：了解企業文化及規章制度
每個物業公司都有自己的發展史和企業精神，多翻閱公司的一些材料，盡快了解公司文化，多觀察會使你少犯錯誤，少出紕漏。
第十一招：郵件發送
如果不是特別緊急的電郵，在早上七點和晚上八點以后發吧，收信人一定對你的敬業精神和工作“拼勁”留下深刻的印象。
第十二招：舉輕若重、一絲不茍
“小事不愿干，大事干不了”，是剛參加工作的大學生最容易犯的毛病。眼高手低會使你成為志大才疏式的人，要舉輕若重、一絲不茍地做好每一件“小事”，為以后做“大事”積累資源。
第十三招：“望、聞、問、切”
職場的人際關系復雜，要多看、多聽、多干、少說，分析其中的“潛規則”，“入鄉隨俗”，不要隨便“越軌”。
第十四招：管好自己的嘴
不要參與辦公室里的是是非非，不要混入任何“辦公室幫派”，在各種利益沖突中超脫一點，不要議論和公司有關的任何事情，滿意也好，不滿意也好，都不要去議論，你只需要把自己應該做的那份工作做好。
第十五招：私事不要帶到工作中
不要把自己的私事帶進辦公室，必要的時候告訴親戚朋友，讓他們盡量不要在上班時間把私人電話打進辦公室。尤其要切記辦公電話僅用于公務，不可隨意聊天或處理私人事務，尤其是談情說愛。
第十六招：不懂就要問
遇到不懂的問題要多請教，不要不懂裝懂。
第十七招：多跟上司溝通
經常找機會與上司溝通。工作報告要簡明扼要，直接告訴上司重點;精準掌控匯報時間，上司的時間也很寶貴;與溝通時也一定要站在他的立場想，并且讓他知道。
第十八招：要有專業特長
老板在加薪或提拔時，往往不是因為你本職工作做得好，也不是因你過去的成就，而是覺得你對他的未來有所幫助。一句話，要靠自己的打拼和專業特長，成為物業公司不可缺少的人，這至關重要。
第十九招：不要把希望寄托在別人身上
貴人不一定身居高位，只要他們在經驗、專長、知識、技能等方面比你略勝一籌，能在物質上給予、或提供機會、或啟迪思想，或言傳身教。有了貴人提攜，一來容易脫穎而出，二則縮短成功的時間，三是不慎辦砸了事能有所庇護。
第二十招：發現問題解決問題
古代信使如連續報來前線戰敗的消息，就有砍頭的危險。因此，在老板面前切記四個字：“不講困難”。老板要比員工承受更大的壓力，報告壞消息，會使他的情緒更糟，還很有可能留下“添亂、出難題、工作能力差”的負面印象。
第二十一招：不抱怨
大多數老板認為，“牢騷族”與“抱怨族”不僅惹是生非，而且打擊團體工作士氣。為此，當你牢騷滿腹時，不妨看一看老板定律：
一、老板永遠是對的;
二、當老板不對時，請參照第一條。
第二十二招：做個有聲音的人
做個“有聲音的人”，才能引起老板的注意。別不好意思宣揚自己的成績，書面報告不忘簽上自己的名字。會議發言是展現能力和才華的大好時機。
第二十三招：時間把控
上班早來十分鐘，下班遲走十分鐘，盡量不要比你的上司早下班。不要隨便請假，或盡可能少請。
第二十四招：積極主動
遇到學習、培訓的機會要主動爭取，多接受各種訓練，提高自己的工作能力。
第二十五招：三思而行
新人處事沖動，易得罪人，因此，處理任何事都要三思而后行。
第二十六招：有目標，高效執行
問清楚工作目標，避免重復做工，借助現有的工具與資源，提高工作效率。